社区商业是一种以社区范围内的居夷易近为效力工具，以便夷易近、利夷易近，满意和促进居夷易近综合消耗为目标的属地型商业。社区商业所供给的效力重如果社区居夷易近需要的日常糊口效力，这些效力具有常常性、便利性，但不一定价钱昂贵的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将跟着居夷易近收进程度的提高获得更年夜的生长。供给如何的社区贸更衣务是开发商需要钻研的重要课题。

一、外洋社区商业生长归结综合及特点

社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。那时因为家庭汽车的遍及，以及城郊新建的发财的高速公路，使得都会居夷易比年夜量向郊区分散，由此发作了专门为郊区新建栖身区居夷易近效力的社区商业。外洋的社区商业重要以购物中央的形式出现。购物中央是一种现代的零售业态，是一个由零售市肆及其响应办法步伐组成的市肆群，作为一个团体举行开发和管理，通俗有一个或几个焦点市肆，并有众多小市肆环绕。购物中央有宽阔的泊车场，其地位靠近马路，主顾购物来往便利。外洋社区商业中央通俗都实施开发和运营离散的做法：开发商担当前期开发，运营商担当租赁运营，组成良性的运作机制。

二、海内社区商业生长近况申明

我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业重要以历史组成的沿街商展为载体。这种商业形式是天然组成的缺乏统一计划，业态条理遍及较低，社区商业功用不全。跟着房地产业的生长，分外是商业房地产的逐步成熟，社区商业获得了庞年夜的提高。海内出现了一大批“购物中央”、“糊口广场”、“文娱休闲一条街”等众多社区商业项目。海内的社区商业办法步伐正朝着成为一种综合修建、景不雅观、空间、声响的体验式场所，一种为社区居夷易近发明的拥堵热闹的场所的方向生长。总的来说现在海内的社区商业遍及带有浓重的住宅底商特点，与外洋成熟的社区商业形式比拟另有很年夜差距。

三、乐成个案

1、珠江帝景欧洲风情商业街

10万平方米的欧洲风情商业街全部是商展，分6个区，定位是步辇儿街，在修建形式上引进了风雨连廊。无论是租或售，开发商都已经事后计划好了经营业态，并在条约之中加以严酷界定，对峙统一运营的准绳，以组成独具特征的商业文明空气，从而为运营者和投资者打造一个精良的运营情况。

2、苹果街

近10万平方米的苹果街在营建历程中，经由历程多元化的完成，营建一条充满特征、充满体验、充满逛街表情和意味的商业街。社区商业办法步伐介于私密与大众之间，若想乐成运营，掌握修建计划的尺度、营建氛围是最关键的身分。真正的商业街最好是8～12米宽，太宽商业空气将年夜打折扣。苹果街是由80～100㎡的“展”组成的，这些展相互连通，所以在空间组合上有一定的自在度。

3、上海梅川路祥和休闲商业街

开发商专门建立了一家公司，为其开发的商业街展开招商和管理义务。该商业街运营面积共有５万平方米，经由两年的招商义务，现在共有50家商业企业进驻，餐饮特征凸起，已经成为上海梅川路区域的一年夜亮点。商业街组成餐饮特征重要与周边业态有关：在其周边一公里内共有迈德龙、欧倍德、红星玫凯龙等多个年夜型超市，因此开发商从商业街的耐久生长动身，将餐饮企业作为重点招商工具。

4、万科沐日风景商业街

沐日风景项目（总修建面积55万平方米，可包涵1.6万人次）的配套商业散布情况为：会合商业街修建面积8000㎡，有30多个泊车位；沿小区内的步辇儿线、交通线，有6000～7000㎡的分散式商业配套，在小区的出进口和汽车站也有一些会合的商业。商展总范围约15000㎡。在计划和管理上都表现了集聚效应的沐日风景商业街，确实在社区培植中发挥了理想苦守。不但将居夷易近购物、休闲、文娱等活动会合起来，防止烦扰栖身，同时也发明了人际交换来往的场所，有利于社区笼统的互动展现。

四、社区商业生长趋势预测及发起

（一）社区商业生长趋势

有关材料表明，人均GDP跨越3000美元，人们的糊口体例将发作很年夜转变，商业业态也将随之逐步从商业中央年夜型百货阛阓窜改为年夜型超市、郊区仓储市场和各品种型的社区商业。我国社区商业正朝向统一计划，迷信选址，会合布置的方向生长。从各都会的社区商业生长计划可以看出将来社区商业将具有以下特点：

*各都会将年夜力生长社区商业中央；

* 居夷易克日常购物消耗将在栖身地500米范围内完成；

* 各商业行业品种将接纳超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式；同时既能满意传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消耗需求。