商业店面选址要求目次：

　　一、经济型旅店

　　二、咖啡店

　　三、超市

　　四、暖锅店

　　五、通俗餐厅连锁快餐厅

　　六、面馆

　　七、通俗佳构店、服饰、活动品牌专卖店

　　八、酒吧、茶餐厅等

　　九、电器卖场

　　一、经济型旅店选址要求：

　　1、区位要求：邻近重要公路（或高速公路）的交织道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊连系部。

　　2、修建要求：独栋，周边有泊车场。

　　3、面积租期：修建面积3000—6000平方米，根基年限10年以上。

　　4、互助体例重要有三种：特许运营、租赁、共同投资。

　　二、咖啡店选址要求：

　　1、商圈要求：商住楼、高等住宅区、饮食街、年夜旅店附近，人流足够。

　　2、修建要求：层高4米以上，要有合适装修的招牌位及广告吊挂点，排污、排烟管道展设利便。有足够的泊车位，至少10个以上。

　　3、面积和租期要求：通俗在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，通俗至少7到9年。

　　三、超市选址要求：

　　1、商圈要求：市口较好，位于市中央，新老城区连系部或年夜型住宅小区内的门面房；关于年夜型超市消耗者步辇儿到达店址所需时候在10分钟以内的范围为焦点商圈，所需10--30分钟的范围为边沿商圈，商圈内具有固假寓处的常住生齿为主体的现有及匿伏生齿总数，要求在15-20万人，且周边生齿具有一定的增加趋势；社区型综合超市

　　商圈要求：消耗者步辇儿到达店址所需时候在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固假寓处的常住生齿及匿伏增加生齿总数要求在5--8万人，且周边生齿具有一定的增加趋势。

　　物业要求：

　　2、修建形状：最好框架构造，期房、现房都可。楼层不跨越三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；

　　3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、尺度超市道积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、年夜型卖局面积5000~20000平方米；购买用房面积通俗为10000-20000平方米。

　　4、互助体例：租赁、联建、购买

　　四、暖锅店选址要求：

　　1、商圈选择：选址于生齿不少于5万人的栖身区域或社区型、区域型、都会型商圈。

　　2、修建要求：框架式修建，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其他同餐厅。楼上商展亦可。

　　3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。

　　五、通俗餐厅、快餐连锁等。

　　1、商圈选择：商务型的通俗餐厅以商务酬宾为销售工具，通俗选址在商务区域或贫贱贩子附近，或其他有出名度的贩子；民众餐厅以家庭、团体消耗为主，通俗选址在社区型或便利型商业贩子。而快餐连锁通俗选址在客流忙碌之处，如贫贱商业贩子、车站、空港船埠，以及消耗程度中等以上的区域型商业贩子或分外贫贱的社区型贩子。

　　2、修建要求：通俗连锁餐饮要求框架构造，层高不低于4.5米。配套办法步伐：电力不少于20千瓦/100平方米，有足够的自来水供给，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装配，地位在地下室或一、二、三楼均可，但忌散布数个楼面。而通俗餐厅因餐厅为特征化装饰、布置，各种修建构造形式均合适开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有响应的泊车场。

　　3、面积和租期：通俗要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；民众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。

　　六、面馆

　　1、商圈选择：面馆是中式通俗快餐的运营形状，材料加工半工场化，制面、和面、切面等工序在工场里完成。面馆以切面半制品加工成商品，年夜年夜缩短了临盆时候，满意人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟经由历程10人次的区域。。。

　　2、修建要求：同餐厅

　　3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。

　　七、通俗服饰、礼物、活动品牌等专卖店选址要求：

　　1、商圈选择：商业氛围浓重，客流量年夜，人气旺的高等综合阛阓附近；出名度及客流量佳的高业街(客流需满意目标主顾群特征)；出名度高的店展附近(如：麦当劳、肯德基附近)；年夜范围住宅区附近；

　　2、修建要求：市肆可见度强，格式是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗地位及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建计划。

　　3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。通俗40平米到80平方米为最佳。

　　八、茶坊、酒吧

　　1、商圈选择：消耗者进进茶坊、酒吧、咖啡馆的念头是休闲或长短正式的轻松谈话，这与进进其他餐饮业的念头不合。该业态因此文明、情调、特征，以及恬静和愉悦来吸引消耗者的，其选址频频是庸俗路段，具有清净、优雅的情况，消耗工具具有一定的消耗本领和文明教养。

　　2、修建要求

　　茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有特征化与艺术化要求，但对修建构造形式无特别要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦设置装备摆设，有自来水供给。如与居夷易近相邻，最好设置隔音层。

　　3、面积、租期要求：50~400平方米。2年以上。

　　九、电器连锁（苏宁、五星等）

　　1、商圈选择：位于都会或某区域的商业中央，人流量年夜，交通便利的副省级以上都会直辖市、省会都会、副省级都会焦点商圈；地级都会郊区生齿50万以上，具有一定的购买本领商业中央；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，要地当地省份生长较快的县级市（百强县优先），副省级以上都会的较发财的郊区县焦点商圈。

　　2、修建要求：：自力、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不跨越四楼，县级市场楼层不跨越三楼；物业距街道的隔断在6米以上，有坦荡的泊车园地和门前广场；有正常利用的消防系统、合格并正常利用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）

　　3、面积和租期：副省级以上都会直辖市、省会都会、副省级都会焦点商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；年夜型社区3000平米以上；地级都会郊区生齿50万以上，具有一定的购买本领商业中央3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市要地当地省份生长较快的县级市（百强县优先）副省级以上都会的较发财的郊区县焦点商圈焦点地位3000平米以上。租期10年以上。