"Rates"， 是一种源于英国的税款，是根据衡宇和土地的总代价按一定比例征收的中央税，它为各中央政府大众财政供给了稳定的现金流。下面是对新西兰物业税的一个简朴介绍：
　　1. 每个都会根据每年的财政预算自行决议税率，因此，不合都会的税率不合。如新西兰的第一年夜都会奥克兰2010年的物业税为房产总代价（包括土地和衡宇）的阁下，生齿只要奥克兰三分之一的IT城为阁下，而生齿只要几万人的小都会Nelson和Invercargill则为衡宇代价的阁下。
　　2. 年夜都会衡宇要贵些，响应的税率固然低，但交税的总额年夜都会照旧要高些。例如奥克兰衡宇中心价为43万新元，中心价衡宇的物业税为1720新元; IT城衡宇中心价为30万新元，中心价衡宇的物业税则为1500新元阁下; Invercargill衡宇中心价仅为17万新元，中心价衡宇的物业税为1275新元。这里说的税率是指全城匀称数，理想上良多住宅付税低于匀称税率，商业用房则高于匀称税率；衡宇中心价是指有50百分的衡宇低于此价，另外50百分的衡宇高于此价，它比衡宇匀称价更能反应理想状况，不会因为多数低价钱的豪宅拉高统计值，使人感受"被增值"，因为豪宅动辄几百万上万万新元，匀称房价每每会因此而比中心房价高良多。（注：1新元现在约等于5元人夷易近币）
　　3. 新西兰每三年对衡宇的代价举行一次评价，评代价作为收取物业税的根据。衡宇评价由各中央政府选择的专业公司举行，他们每每不到实地查抄，只是根据不合衡宇范例，修建年代，地点小区及过往三年的市场情况乘以一个系数计算而来。为包管平正合理，评价公司会提早三个月把新的评代价寄给业主，业主在三个月内可以提出反对意见，并提交证据要求提高或低落评代价。因为每间衡宇的评代价均可在中央政府的网站上查到，业主很随便就能找到邻居或与自己类似的小区的衡宇举行比较，判定自己的衡宇代价能否合理。
　　4. 对新建衡宇，中央政府会要求报详细的修建图，破费，修建公司名字等，再加上土地代价，就会获得一个衡宇的总代价，中央政府会按此审定物业税。衡宇改建，也会要求业主报响应材料，中央政府会按此调解衡宇的代价。业主通俗不会因为能少交物业税而少报代价，因为任何人在中央政府网站上均能查到的衡宇估价是将来卖房时最重要的参考根据之一。
　　5. 统一都会在不合年份税率不一样，总体衡宇代价增加并不意味着要交的物业税也要增加。中央政府根据下一年的财政预算总额，再按衡宇代价分摊到每间衡宇上，如果中央政府鄙人一年没有年夜的项目，如年夜型公园，活动场等，团体的衡宇增值反而会使税率低落。要交的税款的数额仅与中央政府来年的财政预算和该都会全部衡宇的总代价相干，如你的衡宇仅是随年夜流以匀称幅度下跌，要交的物业税数额转变不会太年夜。
　　6. 新西兰不思量是自住房照旧第二套或第三套房，税率是一样的。税率只与衡宇代价和地点的小区域有关（因为中央政府供给的效力不合，见第10条注释），商业房，工场，农场和住宅一样交物业税，税率稍有不合。
　　7. 业主是法定纳税人，出租的住宅房钱通俗已经包括了物业税，租客不需再分外支付。商业房则需在房钱之外分外支付物业税，但也是先交给业主，再由业主交税。中央政府供给年末一次交清（有年夜约的折扣）或按月或季度扣交。如果欠物业税到达一定的数额，中央政府有权拍卖该物业。
　　8. 物业税有很好的收进调理感化，穷人通俗栖身在比较昂贵的区域和衡宇里，税会交得多些。除此之外，中央政府还对低收进和年夜哥的业主供给免交部分物业税的优惠，减免可高达每年550新元，靠近通俗住宅年物业税的50百分。
　　9. 下图是有30多万生齿的IT城在作物业税预算时注释的物业税往向。2010年全市需要二亿五千六百万新元，市政府把它按物业代价分摊到全市跨越10万间物业上。预算安排是：残余废料淘汰和处理占 （每周市政府免费到各住宅前收取残余一次）；划定例则管理2百分；社区效力；街道和交通13百分；藏书楼效力；公园和户外空间1；废水搜集处理排放；艺术、博物馆及"我们的都会"项目；都会生长；水供给6.1（IT城不收取船脚，免费供给）；排水和下水道；夷易近主和政府；经济生长5百分。需要注释的是IT及治安，城际间的路途，各种黉舍的经费等是由国税支付。国税重要由收进税，增值税，公司税等组成。
　　10.以最年夜都会奥克兰为例（别的都会的计算体例年夜概完全不合），2010年的物业税为：a. 每间物业无论代价多少需支付250新元的根基物业税；b.年夜年夜都物业每间需支付183新元残余搜集处理费；c.部分物业因为不合的残余处理体例，支付的残余处理费经赞同可以淘汰115新元，不合的再轮回体例可以淘汰63新元；d.如有要求，分外支付63新元可以供给进一步的再轮回使用；e.根据物业的性质，其物业纳税代价（物业的总值乘5百分或可收年房钱的80百分，以较年夜值为准）乘以不合的系数获得的数额。 奥克兰分为以下几个范例：住宅 （系数为），非住宅（），商业中央非住宅（），Great Barrier (奥克兰附近岛屿)非住宅（），农场和坦荡地（），限制进进的区域（），偏僻岛屿（）。f.位于17条重要街道的物业需要支付分外的物业税，系数从到不等。因为市政府对这些重要街道供给的效力要多些，如清扫的次数，装置的设置装备摆设等；g.除残余搜集处理费用外，其他税费根据业主性质可以只收50百分或完全不收，但尽年夜年夜都是收100百分， 只要病院，黉舍，国家和非赢利机构拥有的产业通俗才会获得该优惠。