家文明是中国文明之根，家的物质焦点便是房子；没有真正属于自己的房子，每团体的内心深处都会萌生浮萍般的漂零感。

鸟有巢，蜗牛有壳，况且人呢？！

所谓“衣食住行”，房子是挡风遮雨最根基的糊口生活基础。“耕者有其田，居者有其屋”，是中国向来的社会理想。

确保人人有粮吃，人人有房住，是人类现代文明的重要标记，也是国夷易近幸福指数的重要目标。

但，理想社会，分外近来几年，房地产市场受长处团体的畸形操控与把持，致使90百分的工薪阶级买不起房子。

10百分的人买不起房子是人的题目，90百分的人买不起房子则是社会题目。

不但仅是通俗工薪阶级，在杭州、上海这种中央，即便100万的小富翁也异样面临着“无家可回”的猜疑，2、3年前还计划着买别墅买排屋， 2、3年后很年夜概连一套通俗公寓都承当不起。

【不合原理的社会现象】

一方面，一个10万年薪的人，不吃不喝，20年挣200万元，不敷在上海、北京、杭州等义务都会买一套100 M2的房子。

另一方面，年薪10万、20万的白领辛辛苦苦义务2-3年，远不如一团体买1套房子，上年买进下半年卖出挣得多，这极年夜地打击了实体义务者的积极性。

虽然投机也可以挣钱，但社会的提高需要实体投进，如果房子、粮食等最根基的糊口材料亦听任其投机炒作，则会形成极年夜的社会不公，乃至社会退步。

这显然不符合当今政府所力举的IT生长、继续生长的本意。

因为过渡的投机炒作，房地产的功用已经被重要歪曲，完全背叛了社会夷易近生的根基职能，更像中央财政、房地产商以及房产投机者的提款机，而提款的工具恰是广大的老国夷易近与银行。

第一部分  低价房产的滞请假象     

【房地产市场管理的盲区】

良多人都误以为是市场的客不雅观需求鞭策了房价的高涨，良多人认定“低价有市”便是房地产市场尚未高度泡沫化的无力证明。

但毕竟上，房地产的低价以及低价物业的畅销，可以跟客不雅观需求没有任何联系。

即便没有理想需求，即便没有消耗者的介入，地产市场一样可以强烈热闹.com畅销，地产商照旧可以获得巨额利润，这便是中国房价不合理狂飙的症结地点。

【开发商托儿销售盈余形式】

为什么房价高得如斯离谱房子却仍然畅销？房价之所以分开市场理想需求变相高涨是因为房地产市场存在一种特另外盈余形式，经由历程推高房价凭仗托儿销售，即可获得比正常销售更好的利润。

假定开发商有1000套房子，每套房子100 M2，成本：3000元/ M2。

1、真实的需求（消耗者正常接受）

市场价：5000元/ M2,100 M2的房子，每套房子50万元；1000套房子总价：5亿元。

土地、修建等成本3000元/ M2，每套房子成本30万元；1000套房子总成本：3亿元。

利润：2亿元。

2、虚伪的需求（无需任何理想消耗者介入）

在没有真实需求的情况下，开发商自己买自己的房子，把价钱从5000元/ M2抬高到10000元/ M2；1000套100 M2房子，总价10亿元；假定首付30百分，银行按揭70百分。

销售总收进：10亿元；

成本：扣除土地、修建成本3亿元；扣除首付款成本3亿元；

利润：4亿元。

即便就此抛却，房子让银行没收，开发商的利润（4亿元）亦是正常销售利润（2亿）的2倍。

详细操作可以找10个亲戚来出头签字，开发商借给他们300万元钱就可以完成几乎全部的运作——

第1天：用300万元首付买10套房子，存款700万元；

（扣除300万后，开发商纯收进700万元）

第2天：再用300万元首付买10套房子，再存款700万元；

（扣除300万后，开发商收进增加700万，累计1400万元）

第3天：再用300万元首付买10套房子，再存款700万元；

（扣除300万后，开发商收进增加700万，累计2100万元）

第4天、第5天、第6天、第7天、第8天、第9天、第10天，依次类推,——

1000套房子就全“卖”出往了，4亿利润也就全部到手。

乃至不需要理想首付，只需开发商开一张发票，证明首付款已经收悉即可。

毕竟上，房价还可以继承推高，还可以继承销售。房价从1万再涨到2万：如果继承经由历程托儿销售给自己，开发商至少可累计赢利11亿元；如果销售给投机者大概自住者，开发商累计赢利则高达17亿元。

房地产商利润表

（1000套房子，100 M2/套；成本：3000元/ M2）

正常销售5000元/M2

推高至10000元/ M2

推高至20000元/ M2

推高至30000元M2

卖给自己

卖给他人

卖给自己

卖给他人

卖给自己

卖给他人

总价

5亿

10亿

10亿

20亿

20亿

30亿

30亿

成本

3亿

3亿

3亿

3亿

3亿

3亿

3亿

首付

­—

3亿

—

6亿

—

9亿

­—

利润

2亿

4亿

7亿

11亿

17亿

18亿

27亿

正常销售的利润不外戋戋2亿，经由房价的轮回推高，经由托儿的虚伪销售，赢利本领则可以成倍提高；房价越离谱，赢利本领越高，而危害却几乎为零。

这便是开发商勇于推高房价、乃至乐于推高房价的缘故原因地点，他们底子不怕泡沫，也底子不在乎泡沫的年夜小。大概说泡沫越年夜，他们所获得的越多；如果说有什么泡沫分裂的危害，那么末了的危害会由银行来承当，由国家来买单，最终又分摊给全国人夷易近。

房地产长处团体，不在乎有多少人买不起房子，也不在乎有多少房子被空置，乃至也不在乎国家经济的团体衰退，他们获得足够的长处后，可以移居外洋，让他的后裔携带暴富的功效彻底与中国说再会。

说究竟照旧以断送年夜年夜都人的长处来成全少多数人的长处；如果默许大概鼓励如许的活动，政府则成了劫贫济富的爪牙。

【投资者交换销售盈余形式】

1、投机者（炒房团）投资：

甲：5000元/ M2，100 M2/套，总价50万元，首付15万元。

乙：5000元/ M2，100 M2/套，总价50万元，首付15万元。

2、一段时候后：

甲把房子卖给乙：2万元/ M2

乙把房子卖给甲：2万元/ M2

每套房子总价：200万元；首付60万元，存款140万元。

甲付给乙60万元；乙付给甲60万元，对冲后，60万抵消。

甲、乙分别从银行套现140万元。

如果10套，便是1400万元；如果100套，便是1.4亿元。

两个投资者、两个炒房团，不需要市场的真实需求，只需两者互相互换，就可以获得财产的飞涨；如许的功德，投资者固然乐此不疲了。

因为银行会激昂大方乞贷给他们，开发商不需要真实需求就可以发明暴富的神话、投资者只需相互转转手财产就可以成倍增加，恰是他们联手制造了低价有市的假象。

开发商暴富的游戏与投机者暴富的游戏以及两者连系，其结果便是泡沫。

那么为什么这个假象能维持下往呢？为什么这个泡沫会被赓续放年夜呢？

因为组成了社会性的长处团体；是干系扑朔迷离的长处团体，促进并做年夜这个泡沫的。

[ 1  2  3 ]

下一页