许小姐于2003年加进了某出名家纺品牌的特许运营系统，并在某沿街店面承租了20多平米的店展，该店展全部人为某某单元，许小姐与某单元签订了一份《衡宇租赁条约》，商定向其承租某处衡宇作办公室。近来许小姐得知该地区将要拆迁，于是询问状师：按2001年11月1日实施的《都会衡宇拆迁管理条例》，我该若何维护自己的权益？现在特许方已经帮助我选址，我能否可以向他们主张权益？

 状师点评：1、根据新的《都会衡宇拆迁管理条例》有关划定，拆迁由租赁双方协商量定房钱尺度的非栖身衡宇，被拆迁人与衡宇承租人协议排除租赁干系的，拆迁人对被拆迁人给以补偿安顿；被拆迁人与衡宇承租人对排除租赁干系未达成协议的，拆迁人该当对被拆迁人实施代价尺度衡宇调换，安顿衡宇由原衡宇承租人承租，被拆迁人该当与原衡宇承租人从头订立衡宇租赁条约。可见，许小姐可以与出租方协商能否排除租赁条约。若排除租赁条约，则依照双方达成的协议处理；若不排除租赁条约，则许小姐可以继承承租动迁安顿的衡宇。

2、至于特许方帮助你们选址一事，因为特许方理想没有如许的义务帮加盟者承当选址的义务，但理论中，特许方为了支撑加盟者频频对选址给以帮助，可是双方是完全自力的主体，租赁协议的签订也是由加盟者本身签订，租赁协议的内容束缚加盟者（承租人）与出租人双方，租赁危害由加盟者本身承当，加盟者完全凭仗本身的气力和本领运营，因此关于选址年夜概存在危害也应该由加盟者本身承当。

 3;、发起加盟者在加进一个特许运营，分外是在选择店展地点时，不但要向出租人了解房子的权属情况，还要向有关部分了解拆迁情况，只要如许本领包管稳当运营，提防危害。

 特许运营状师 王红燕