建立曼地亚红豆杉旅行园的可行性陈说

体例单元：安徽金寨天堂寨天马红豆杉科技无限公司

法人代表：杨骅力

导论：本陈说包括：

一、项目简介

二、天马红豆杉科技无限公司简介

三、项目背景

四、天堂寨旅游业状况

五、连系基地建立旅行园的有利前提

六、旅行园功用设置及投进

七、经济申明

八、危害计算

九、结论

十、资金及土地来源

一、项目简介

我公司基于本钻研陈说的推论建立此项目，拟使用公司红豆杉基地做基础，建立以红豆杉为主题的休闲旅行园，园内包括：旅行区、高科技育苗繁衍区、垂钓区、客房区、餐饮区、商务休闲区、特种动动物旅行区、田野活动摄生区、禅林、特种养殖开发使用区等。共需投进资金1238万元，在工程上分三期培植,在公司生长战略上分两步计划。

第一步建立以旅行园形式的旅行基地+旅游基地+特征农产物实验莳植基地；

第二步组成以特征农产物为主打的莳植与加工基地，以天堂寨国家级天然保护区、国家丛林公园、国家地质公园的年夜情况为依托，创立以金寨天堂寨为品牌的特征绿色康健食物，建立公司+庄家的互助形式，走一条特征的农业产业化的战略路途。在滚动生长的同时将接纳以商招商的多种融资渠道，三期培植年夜致如下：

第一期:路途、河堤、旅行园、禅林、高科技育苗繁衍区、商业用地10亩征地、田野活动休闲及10栋别墅的培植；共需要资金约600万元。

第二期：举行会所、文娱办法步伐、山地康体休闲、特种养殖开发使用、特种动动物旅行区落第二批客房的培植；共需要资金年夜约630万元；

第三期：举行林农业产业基地的培植及农业加工销售。（本陈说不包括此部分财政申明）各种财政目标如下：

一 期看值：

1、净现值期看值：937

2、内部报答率期看值：36百分

二 尺度差：

1、净现值尺度差：314

2、内部报答率尺度差：9百分

三 危害计算：

1、净现值危害计算：净现值期看值－净现值尺度差=623＞0；

2、报答率危害计算：报答率期看值－报答率尺度差=27百分＞13百分

四、结论：

从上述经济申明中可以看出，以红豆杉加工基地配套以红豆杉为主题的旅行园项目，是一个高利润、危害小，既具有社会效益，又具有经济效益的好项目，值得投资。其中各种效益表现：

一）、社会效益：

1、经由历程旅客的宣传，让更多的人了解保护生态的重要性和对珍稀动、动物举行保护的需要性，让人们增加对珍稀动动物的了解；

2、可供给近100个失业义务岗位，且因旅游业的特别性，90百分以上为妇女岗位；

3、可为天堂寨旅游增加新的旅游景点，同时补偿了休闲文娱场所的空白；

4、木屋式的人居前提使整个旅行园溶进天堂寨的团体生态情况中，窜改了天堂寨旅游接待中单一的宾馆+款待所的形式，让旅客真正了解到生态的人居前提；

二）经济效益：

1、税收：按每年营业额800万元计算，可供献税收近200万元；

2、动员外埠乡村妇女的收进：为近100多人供给10000元/年的收进，远远高于外埠乡村人均收进程度；

二、天马红豆杉公司简介

安徽金寨天堂寨天马红豆杉科技无限公司建立于2007年2月，注书籍钱101万元，重要运营：红豆杉的莳植、钻研、提炼；有效身分销售；以红豆杉为主题的系列开发；中药材莳植销售、收支口商业、旅游接待等。前期已投进资金近500万元，经专业机构评价，公司牢固资产达1481万元。

（一）项目审批情况：我公司红豆杉莳植加工项目已获金寨县发改委赞同立项（发改[2007]122号），安徽省林业厅赞同（文号：林保自[2007]63号）；红豆杉旅行园项目已获金寨县发改委赞同（发改[2008]231号），旅行园商业用地已经获金寨县国土本钱局预审赞同（金国土资函[2008]124号）；（二）项目开发情况：2007年已在天堂寨旋网寺基地莳植红豆杉100亩，今冬明春拟再莳植200亩，同时拟建年产200万株育苗基地。

（三）项目技能力量：我公司与现在海内红豆杉钻研机构与红豆杉项目标先行者连结者精良的互助干系，在技能方面将获得强无力的支撑，已与广东中山年夜学中药现代化钻研所、国家林科院亚热带林钻研所等声威机构达成互助开发协议，他们将全程作好技能支撑并已预定紫杉醇临盆提炼设置装备摆设。

三、项目背景

我公司红豆杉基地位于安徽天堂寨境内，天堂寨是国家4IT风景区、国家年夜别山地质公园主园区、国家级天马天然保护区，同时在安徽省十一.五计划中，被确定为皖西旅游龙头重镇。2007年接待旅游旅行旅客25万人次，且从近两年看，因安徽省旅游团体介入了天堂寨的运营与管理后，每年旅客以20百分以上的速度递增，为天堂寨的后续生长打下了精良的基础。同时因沪汉蓉高速铁路及高速公路的守旧，使天堂寨位于武汉与合肥两年夜省会都会的中央点，到达两年夜省会都会的时候缩短到了两个小时阁下，年夜年夜提高了天堂寨在华东旅游版块的战略地位，也必将使天堂寨的旅游更上一个新的台阶。

四、天堂寨镇旅游状况

天堂寨镇的旅游在上述的好的基础上现在存在以下的优势：

1、景点及可供旅客游玩的场所过少：

现在天堂寨总计景区为：天堂寨丛林公园主景区、燕子河年夜峡谷、白马年夜峡谷；

可供旅客游玩的场所为：金三角漂泊和天水涧漂泊；

无任何休闲文娱办法步伐和场所；

2、宾馆效力场所的定位与天堂寨的团体定位不配套：

天堂寨为4IT国家丛林公园、国家级天马天然保护区、年夜别山国家地质公园主园区；从上可看出，在市场中，天堂寨在旅客心中的定位应该是生态休闲旅游，因此旅客在天堂寨获得的任何效力应该是一种原生态的效力和享用。其中，就应该包括宾馆效力。

而天堂寨现在的全部宾馆接待中，除天立场假村与安兴山庄是依山而建，情况比较幽雅以外，其他全部的接待场所均为临街为建的款待所，无任何特征和生态可言。因此，与天堂寨团体的生态旅游胜地不符。同时跟着国家对五一长假的打消，今后双休日的自在行和自驾游将占有年夜的比例，而在这些出游的人群，旅游效力质量的要求将比组团出游的旅客有更高的要求，离开一个号称生态旅游胜地的风景区，与都会无异的栖身情况不是他们的首选！

3、效力质量团体程度不高：

在天堂寨的效力中，跟着市场的慢慢范例，效力质量逐步有所晋升，但与海内团体的效力质量相差甚远，重要表现在以下几个方面：

1）没有团体的行业尺度，步伐一致；

2）因年夜情况的缘故原因，形成全部从业人员均未受过专业的效力培训，团体素质偏低；

3）因90百分以上接待场所均为私营款待所，因此，着眼一次性生意理念较强，而形结果力认识淡漠；

4、接待量低于旅客量：

现在天堂寨镇全部宾馆的日接待总量为1400人阁下，现在年两个黄金周的日匀称接待旅客跨越5000人次，平常双休日异样远远跨越1400人的接待本领。同时因天堂寨镇的各种接待场所中，除天立场假村、安兴山庄为度假性旅店，以及年夜别山度假村、百花宾馆稍具范围外，其他接待场所均为私营款待所。其接待质量远远达不到休闲度假性质的旅游胜地的程度。跟着天堂寨镇政府对天堂寨的从头计划后，我们有来由相信，天堂寨的旅客总量每年将会到达一个新的程度，因此，提高天堂寨的接待量及栖身质量将是火烧眉毛的事变

结论：基于以上各种缘故原因，在天堂寨建立一个高效力质量的具有旅行、休闲、接待为一体的综合性生态园，是一件既具有经济代价，又有社会代价的项目！

五、在红豆杉基地建立休闲

旅行园的有利前提

我们拟把旅行园选址在红豆杉基地中，这是因为红豆杉不但是一种极度昂贵的药用动物，同时也是国家一级保护动物，照旧极度美丽的不雅观赏动物，昔人已经诗云“红豆生南国，春来发几枝”便是报告她的美丽。另外红豆杉属针叶动物，四季长青，在夏日她发财的侧根在吸收水分后，经由历程她的针叶披发出雾气，成片的红豆杉披发的雾气既能污染空气，又因红豆杉自己的药物原理，能起到强身健体的感化。如果在这种情况中建立一种休闲疗养的场所，对人体将年夜有裨益。另我们拟在红豆杉基地的基础上，经由历程中国林科院的技能力量，同时莳植一些其他的珍稀动物及高科技农作物，并养殖部分珍稀动物。我公司红豆杉基地具有以下的情况下风：

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