工程报建程序

1 填写《工程建设项目报建表》

2 企业的营业执照复印件、组织机构代码企业章程

3 立项批复复印件法人授权委托书，受托人身份证复印件

4 工程用地规划许可证正本、副本（原件及复印件）

办理监理、施工招投标程序

建设单位完成工程报建后，网上下载各种招投标表格，办理监理、施工招投标手续。

1、招标资格备案

招标单位自行办理招标事宜的，按规定向建设工程招投标管理办公室备案，填写委托代理招标事宜的应签订委托代理合同，并到建设工程招投标管理办公室备案。招标人在办理登记时需持以下文件：

（1）招标人提出的申请报告；

（2）已批准的项目建议书；

（3）建设工程施工许可申请表。

2、确定招标方式

建设单位到建设工程招投标管理办公室办理招标方式备案。

（1）公开招标：依法应公开招标的项目，招标人在办理招标方式备案时需持有以下文件：

a 项目审批部门批准的招标组织形式和招标方式的审批文件；

b 城市规划部门核发的建设工程规划许可证；

c 施工许可证申请表；

d 资质预审条件（包括法人资格条件、图纸、预审文件的领取时间和地点、委托招标的招代理委托合同）。

（2）招标人要求采用公开招标的项目，在办理招标登记时需持有以下文件：

a 规划部门核发的建设工程规划许可证；

b 施工许可证申请表；

c 资质预审条件（包括法人资格条件、图纸、委托招标的招标代理委托合同）。

（3）邀请招标需持以下文件：

a 项目审批部门批准的招标组织形式和招标方式的审批文件；

b规划部门核发的建设工程规划许可证；

c 施工许可证申请表。

（4）招标要求采用邀请招标的项目，在办理招标登记时需持有：

a 规划部门核发的建设工程规划许可证；

b 施工许可证申请表。

（5）直接发包：符合以下情形之一，可以直接发包：

a 建筑面积在2000平方米以下或投资额在200万元以下的房屋建筑和市政基础设施；

b 单项合同估算价在 0万元以下或项目总投资在 000万元以下的监理；

c 单项合同估算价在100万元以下或项目总投资在 000万元以下的设备；

d 停建或缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更；

e 施工企业自建自用的工程，且该单位资质等级符合工程要求；

f 在建工程追加的附属小型工程或主体加层工程，且承包人未发生变更。

（6）招标人在领取施工许可证申请表之前进行设备监理招标的，应向招标办提出申请，获得批准后，方可进行招标。

3、招标登记

招标单位按规定在建设工程具备招标条件后，持有关文件向建设工程招投标管理办公室办理招标登记。

（1）依法应公开招标的项目，招标人在办理招标方式备案时须持有以下文件：

a 项目审批部门批准的招标组织形式和招标方式的审批文件；

b 规划部门核发的建设工程规划许可证；

c 施工许可证申请表；

d 资格预审条件（包括法人资格条件、图纸、预审文件的领取时间和地点、委托招标的招标代理委托合同）。

（2） 招标人要求采用公开招标的项目，在办理招标登记时须持有以下文件：

a 规划部门核发的《建设工程规划许可证》；

b 施工许可证申请表；

c 资格预审条件（包括法人资格条件、图纸、委托招标的招标代理委托合同）。

（3）依法应邀请招标的项目，招标人在办理招标方式备案时须持有以下文件：

a 项目审批部门批准的招标组织形式和招标方式的审批文件；

b 规划部门核发的建设工程规划许可证；

c 施工许可证申请表。

（4）招标人要求采用邀请招标的项目，在办理招标登记时须持有以下文件：

a 规划部门核发的《建设工程规划许可证》；

b 施工许可证申请表。

（5）可直接发包的项目，招标人在办理登记时须持有以下文件：

a 招标人提出的申请报告；

b 开发区发展和改革局立项文件；

c 施工许可证申请表。 招标人在领取施工许可证申请表之前进行设备或监理招标的，应向招标办提出申请，获得批准后，方可进行招标。

4、发布招标公告或投标邀请书

实行公开招标的，建设单位应在开发区建设工程招投标管理办公室和开发区建设工程交易中心网站发布招标公告；实行邀请招标的，建设单位应向三个以上符合资格条件的投标单位发投标邀请书。

5、投标单位资格预审

施工投标单位资格预审：由建设单位提交拟入围的投标单位名单，携投标单位的营业执照、资质证书、项目经理证及投标卡到建设工程招投标管理办公室报审。

6、招标文件备案

建设单位将招标文件报建设工程招投标管理办公室备案后，向投标单位发招标文件。

7、开标

根据《招投标法》规定：自招标文件开始发出之日起至投标单位提交投标文件截至之日止，最短不得少于20日。

8、评标、定标

招标单位依法律法规和规章的规定，组建评标委员会，对投标情况进行评审，确定中标单位。

9、发出中标通知书

招标单位编写招标投标书面报告向建设工程招投标管理办公室备案，交纳招标、投标服务费后，由建设工程招投标管理办公室发中标通知书，施工单位领取《北京市建筑工程施工安全监督通知书》。

10、施工合同（监理合同）备案

建设单位将签订的施工合同（监理合同）到建设工程招投标管理办公室备案，并在《建筑工程施工许可申请表》表二的“中标通知书及施工合同”栏中加盖备案章。

建设项目施工许可证核发程序

1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，下载《建筑工程施工许可申请表》及附表

2、建设单位携以下文件到开发区建设发展局一站式服务窗口申请办理《建筑工程施工许可证》：

（1）建设用地规划许可证及土地使用权证明材料（原件及复印件）；

（2）建设工程规划许可证正本及附件（原件及复印件）；

（3）施工图纸设计文件审查通知书及审查报告复印件；

（4）施工、监理中标通知书及合同复印件；

（5）项目建设资金落实证明原件（由建设单位开户行出具），或其他金融机构出具的付款保函。其中；建设工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的 0％;建设工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的 0％;

（6）已备案的工程质量监督注册登记表（复印件）及安全监督通知书（原件）；

（7）建筑节能备案表，立项批复（复印件）、法人委托书、受托书、受托人身份证复印件；

（8）法律、行政法规规定的其他条件；

（9）房地产开发企业需提交其开发资质证明；

（10）经市建委认定有拖欠工程款情况的建设单位，未按计划清欠的，不批准其新工程项目的施工许可申请；

（11）居住小区工程需提交计划批复文件及小区总体平面图；

（12）“劳务工人预留资信证明书原件”（银行出具）、建设工程劳务工人工资预留帐户监管协议，一式四份，交回两份；（合同总价款2000万元以下的，户内资金不得少于工程合同款的 ％;2000万以上的不得少于1. ％.保证金超过100万的，缴纳100万即可）；

（13）社保登记证复印件，农民工工伤保险单复印件。