下拉点开财产秘诀！2005我要做个有钱人！-------------乐成的四年夜天敌2005白领发财四步走 2005我要做个有钱人！ 空手起家创业秘籍 创业捷径：与“代庖署理”慎密亲密打仗 贩子的10条赢利划定例则！毕创业梦想从“计划”起飞！和巨匠聊创业 流行临时的“富爸爸”系列丛书不知在全球制造了多少个“富爸爸”，刘建平就算得上一个。

 三年前，刘建平和肯抛却跨国公司的高薪而往选择一条看似虚无的“财政自在”之路，关于这个“不可思议的选择”，他出乎意料地平安。存心思的是，他几乎是教条般地严酷依照“富爸爸”理想指导，依照着“分散投资”、“器重现金流”、“房地产是强无力的投资工具”等理念，把自己在外洋打工赚回的210万元资金按比例分派到房地产、股票、外汇、实业等理财范围。

 短短三年，奇不雅观出现了，一个典范的上海“富爸爸”诞生在黄浦江畔。刘建平的团体资产一跃而至现在的近万万元，尤其是被“富爸爸”称为“独一无二的投资工具”的房地产，更是让他年夜尝“驾驭钱的力量”的快感，昔时投进的50万元现金，至今已翻了10余倍，到达590万元之巨。

 “得益最年夜的是富爸爸丛书。”作为中国理财创富之星代表的刘建平，近来在新浪介绍自己创富履历时如许说。2001年，受该丛书“安慰”，那时已届不惑，身为跨国公司司理的刘建平决然抛却“金领”职业，失业半年苦读投资书籍。厥后以210万脱手投资，仅仅三年这笔钱已经放年夜到1000多万。

 控制危害最重要

 2001;年9月，刘建平投资50万元和冤家合资建立了一家软件公司，并勉力吸引危害本钱的关注。同时，他把手头另外160万元资产举行分派：50万元投资房产；50万元投资外汇；60万元分别投资澳年夜利亚股票和海内股票。他没有想到自己的这些资产会在3年后增加到近万万元，“我想分散危害，因此多面还击。如果资产很少又有很强的增值愿看，则更合适会合操作。”刘建平说。

 刘建平以为，从危害控制角度来说，高报答就要承当高危害，必需对冲危害。他介绍：“我很早看好澳元，2001年9·11期间，一块澳币只换0.47美元，我就投了澳元。如何对冲危害？人说美元和黄金煤油是翘翘板，我就买了一点煤油股对冲外汇。从2001年到2004年年末，1澳币兑美元从0.47元冲到0.80元，涨了快70％。那时以为加币要涨我又换了加币。”刘建平遗憾的是：“支付精神最多的A股没有做好。因为找不到对冲危害的体例。”

 三年后，刘建平的成绩单是，房产投资赢利在10倍以上，A股缩水50％，澳元及澳洲股票投资翻倍，外汇增值50％。

 三年来，刘建平不断依照那时资金分派的数额在举行操作，没有因为房产赢利得多而敏捷增加房产的投资，也没有因为澳洲股票比较稳定而增加持股数量，统统都还按现在的分派。“每一种资产，大概说每一种投资体例都有自己的周期规律，在房产处于高点的时候全仓压进会让危害过于会合，因此我选择不动来适应这种规律。”三年后，面临自己的投资成绩，刘建平如许总结。

 富爸爸的房经

 “吃透政策，拍卖房里淘金”是刘建平的炒房经。

 2001;年，蓝印户口政策、契税减半政策等申明国家鼓励购房。虽然浦东房价已经启动，但刘建平发明内销房在跌，有些房子乃至跌到了收盘价的一半以下。2001年6月份，刘建平发明浦东五星路上的内销房只要1000美元／平方米，之前该盘价钱已经到过1800美元／平方米。他以125万元人夷易近币的总价买下了151.59平方米的房子，自己出了37万元的资金，存款70％，买下了第一套投资房。

 2001;年8月份，内内销房并轨，刘建平认识到内销房的价钱很快会赶下去，他以1700美元／平方米将内销房脱手，扣除各种生意费、契税以及利钱成本，第一套房子净赚75万元。

 目光转向内销房后，刘建平留意报纸上刊登的上海市夷易近到拍卖行里淘金的报道，他在拍卖行里转了几回之后，看中了法院的抵债房产。“法院拍出的房产通俗急于脱手，因此拍卖价钱每每是评价价钱的8折，也便是说至少有10％的利润赚。我喜好看到利润今后再投资。”刘建平说。

 2002;年末，仁恒滨江的房子内部订购单价已经到了每平方米1500美元，约合12000元／平方米，而那时法院的拍卖价钱只要10000元／平方米阁下，再加上那时黄浦江开发的动静已经传出，刘建平立刻以170万元的总价拍得140平方米的房子带车库。几个月后，房子以1600美元／平方米脱手，“小赚”20余万元。

 尔后，刘建平在拍卖房上频仍脱手，均有所斩获。

 舍得费钱学习

 “一定要舍得费钱学习。”刘建平频频对新浪网友发起，“你学会一种理财体例，大概加入哪样理财工具，你必需学会这个工具。”

 刘建平“自己做”之前，看了年夜量理财方面的书，对其影响最年夜的便是富爸爸那套丛书，还包括其他的创业方面如如何样建立公司、生意外汇等，在藏书楼泡了一段时候后，对房产、实业、外汇和股票等方面的投资有了一定的了解。

 从2001年到2004年，刘建平的感受是，他的本钱在2004年已往已经用光了。2004年底的时候，他往了澳年夜利亚，也往了美国，目标便是学习——加入房产钻研会、金融界的钻研会。他的心得是：“学习方面的钱应该是舍得花的，只需舍得花本领赚到年夜钱。”

 赓续吸收新不雅观点的刘建平如许总结自己关于理财的认识：现在的理财看法，应该上升一个层面，便是用杠杆效应，不但金融杠杆，还偶尔间杠杆，首先用他人的时候为自己发明财产；其次用他人的钱为自己操作投资，如果你有一个不雅观点，你有一个设法，你自己做的同时，时候无限完不可，你可以雇佣其他人，从头拷贝你的不雅观点；别的便是金融杠杆，你必需在银行里建立一个精良的声誉，如许的话才可以赓续从银行借到钱。

 作者:深圳商报

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