（转自于商界论坛 网友 冷风在吹 上传文章）

　　记者离开崇文区天华年夜厦的时候，这座已完工IT年的修建正在举行全新装修，“崇文区企业创业园”八个蓝底黄字在冬日热阳的照射下，分外夺目。

在装修的灰尘中，一位做机票代售生意的女老板和一个唱工商代庖署理生意的男老板正和物业公司司理刘卫东商谈租用一层年夜厅的事变。

如许的场景，自这座年夜厦建成以来，照旧第一次出现。

让这座年夜厦变样的，是一个叫赵明义的人。

相中闲置老楼，发明冷门商机

因为计划定位不清、用途不明，位于法华南里的天华年夜厦自1996年完工后耐久空置，3年后业主再一次对天华年夜厦投资，举行二次装修，但二次装修只做了些表面文章，并未对天华年夜厦举行计划变动，而是留存了原有的结构，因此天华年夜厦固然开始出租了，但出租率不断不高，处于“半去世不活”的状况。

赵明义看上这座“半去世不活”的老楼，和他做的生意有关。

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赵明义是北京住总天麒投资管理公司司理，已经担当住总团体开发部销售中央主任多年，对房地产市场极度认识，售房履历非常丰硕，哪儿的房子好卖，什么样的房子好卖，赵明义门儿清。2003年北京住总衡宇租赁部改制为住总天麒投资管理公司时，目标便是盘活团体内外的闲置房。

赵明义有个理想，没有“没有效”的房子，只要“没用好”的房子。赵明义受住总团体之托“摒挡”天华年夜厦之前，先对年夜厦及周边情况做了一番盘问拜访钻研。法华南里地区写字楼较少，同时消耗程度偏低，年夜量范围较小的公司缺乏符合的办公场所，乃至出现了10家小公司注册在统一间办公室的“奇事”。赵明义脑中闪出一个灵感———让这些创业中的小公司到年夜厦来办公，应该是这座老楼不错的出路。

依照赵明义的设法，创业期间的小公司进进天华年夜厦后，可以依照自己的自愿租用得劈面积的办公区域，通俗情况下每月房钱只需2000元阁下，既不用交巨额房租，也不用年夜量购年夜班公设置装备摆设、不用聘任秘书，乃至可以由年夜厦来供给财政管帐、纳税报告等效力，小公司在这里办公可以年夜年夜低落办公费用，低落日常运转成本。

设法有了，但如何本领吸引创业中的小公司来天华呢？

冷门生意热闹做，创业园牌子挂起来

合法赵明义揣摩着为小公司量身定制办公室的时候，崇文区政府流显露一个重要信息：选择符合办公场所，培植崇文区的企业创业园。闻听这一动静，赵明义刻下一亮———便是它了，创业园便是天华年夜厦的新定位。

赵明义敏捷和崇文区政府打仗，2004年上半年，住总团体和崇文区政府签订了合办“崇文区企业创业园”的互助文件，天华年夜厦顺遂列进崇文区企业创业园名册。这意味着，新迁进天华年夜厦的企业，凡是对崇文区财政年供献跨越5万元的企业，均可以享用两年内房租减免的优惠政策，最多的两年内房租全免！

有了区政府的支撑，赵明义开始年夜干了。

创业阶段的公司范围都较小，常常只需要一间办公室、两个办公桌和一部电话就能起步，如许的公司也被称为“席位公司”。依照崇文区对创业园的十二项要求，天麒公司开始对天华年夜厦举行有针对性的装修革新。

针对席位公司的需要，天华年夜厦一层开设关闭式办公区域，配备统一办公桌椅，进驻的企业可以根据需要随意朋分办公区域。麻雀虽小，五脏俱全。席位公司再小也有年夜量的事件性义务要做，为了把这些人手无限的公司从繁琐的事件性义务中摆脱出来，创业园为全部席位公司供给大众商务秘书，帮助注册登记、项目报批，担当接听电话、接待、案牍、打字、复印、轻型印刷等日常办私事件，还可以供给需要的办公设置装备摆设。开敞办公区内还设置有卡脖子区域，年夜厦的其他地位有各种范围的年夜小集会室，各进驻公司可以临时利用，以壮“声势”。赵明义说，创业园正计划和中介效力机构互助，引进管帐师事件所、状师事件所等，为驻区企业供给财会、税务、法则等专业效力。

记者在天华年夜厦采访赵明义的时候，物业司理刘卫东深有感触地说：“还在装修就这么红火，这在已往可是没有过。经由这番‘包装’，天华年夜厦要旧貌换新颜了。”

赵明义率领的天麒公司只要30几名正式员工，靠着盘活存量房，今年完成运营额3500万元。根据市统计局公布的声威数据，停止到今年12月底，整个北京有1044.1万平方米的空置房产，赵明义说，这是个年夜生意。