商业街商展分为专业商业街商展和复合商业街商展。专业商业街商展频频会合运营某一类(种)商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲文娱街等；复合商业街商展对运营的品类更完整，一方面运营者可以依照自己的设想往随意运营，另一方面年夜型商业街的功用是完整的，有购物、休闲、文明、文娱、餐饮、旅游等多种业态组合，并且各种业态的比例干系合理，数量合理，功用互补。因为专业商业街商展运营品种的简朴化特点，其计划计划的庞大程度也相对较低，出售面积团体较小，房钱收益水动摇固，有一定的代价升值空间，但商展的自立权不高，且运营的灵活程度缺乏。

    但是关于复合商业街而言，因为范围庞大，必需具有合理的交通动线、泊车场计划、商业情况等题目，如shoppingmall式购物中央等。加上开发商注意前期运营的统一性、和谐性和市场宣传，投资者和运营商丰盛的收益就能获得保证。固然，复合商业街的计划计划难度也较高，开发商的气力尤为重要。复合商业街商展合适机构投资者和团体投资者举行投资，因其复合型运营形式带来较年夜的客源人流，加上开发商强大的运营保证，将来无论是房钱收益照旧增值收益都比较高，投资周期相对专业市场也较短，投资者可以重点思量。

　　选展小贴士：投资商展是买全部销售的照旧部分销售的？合理的销售比例是多少？关于年夜型商业项目标商展，切莫买全部销售或销售比例过年夜的。如果如许的商展，产权被朋分，运营难度较年夜，市场构造难度年夜。因为商展的物业代价回投资者自己，但是仅凭团体很难将庞大的市场系统构造起来，只要开发商统一管理、会合运营、加速运营速度，使市场尽早昌盛起来，投资者本领获得高额的物业代价。因此有部分年夜型商业项目不接纳销售，如瑞安新寰宇等。但也不是全部年夜型商业项目标商展都不接纳销售，因为现在的融资渠道单一，资金压力年夜，接纳过量的销售，可缓解开发商资金压力，将精神更多投进在运营上，但比例不能过年夜。

    什么是合理的租售比例呢？商展销售与出租的合理比例应为2：8，这个比例既能使开发商有构造地运营市场，同时也能包管将更多的资金运用于市场的完竣，使投资者获得更长远的收益。