“租金，该死的租金!”租金疯狂上涨，已经成为很多连锁店铺告别中心商圈，放缓扩张步伐的主要原因。

连锁业靠租赁店铺扩张的模式，正遭遇前所未有的挑战。

消失的店铺

这些热钱本来是为炒作住宅而生的，如今却误入商铺。租金飞涨致使连锁业大举开店的时代渐成明日黄花。

当单方违约成本已经抵不上租金上涨的所带来的收益时，业主单方违约所引发的租赁纠纷纷至沓来。决定违约前，他们也肯定算过账了!

火热的城市综合体

不仅普通市民在炒商铺，商业大佬也在玩更大的商铺概念。红星美凯龙等正在突破原来的连锁概念，玩更大的城市综合体，在他们眼里，谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。

沃尔玛不再受欢迎

商业地产已经到了成熟期，很多城市综合体已经很重视租金收益率了，而过高比例主力店必然压低租金收益率。像沃尔玛这种靠二房东模式大占原房东便宜的时代已经过去。

连锁业租赁模式受考验

飞涨的租金就像一颗炸弹，让本来就脆弱的契约精神变得更加脆弱，租赁纠纷纷至沓来，这也让一些连锁企业感到了“租赁模式”的压力。

租赁纠纷 问道于法

近期，连锁企业与业主的租赁纠纷频发。大连沃尔玛与大连万国购物广场租赁纠纷案、厦门沃尔玛与新鹭东方商贸有限公司租赁纠纷案、红星美凯龙租赁纠纷案，厦门肯德基有限公司房屋租赁合同纠纷案、沈阳麦当劳(餐厅食品)有限公司与鞍山人民商场有限责任公司房屋租赁合同纠纷案等频频见诸报端，连锁企业租赁纠纷进入高发期，其中涉及的法律问题值得思考。

(文/本刊记者 岳彩周)