房地产宏不雅观调控之下，开发商们能否真的忧伤？

　　"良多地产公司通知我们，下半年不准备买地了，因为资金重要。"花腔年(01777.HK)主席兼首席实施官潘军日前接受本报记者采访时默示，"实在如果生长商不买地，割失落的不是生长商的脖子，而是中央政府的脖子。"

　　潘军坦言，因为现在中央政府财政重要，土地收进在财政收进中的占比相称年夜，所以现在各地生长商老总们的"用饭"压力很年夜，"今年是生长商上门拜访政府，希看在各地投资，而现在情况却相反，现在各中央政府请我们用饭，说有十几块地，你们选选有没有符合的。"

　　根据中国指数钻研院的数据，今年6月的第三周，受监测的20个重要都会共推出土地125宗，环比增加33百分，推出土地面积920万平方米，环比增加80百分。成交土地52宗，环比增加49百分，成交土地面积242万平方米，环比增加75百分。

　　这20个重要都会的团体成交均价为3757元/平方米，环比上升91百分。不外，20个重要都会中，仅杭州、长沙、成都和姑苏有住宅用地成交，其他一线都会的土地成交状况昏暗。

　　一边是中央政府的卖地感动，一边是开发商面临资金压力。潘军估计，到今年第三季度，有些中央政府会IT低落期看值，届时土地出让价钱会走低。[page]

　　中央政府：卖地"近来人夷易近银行和银监会关注中央债务题目，现在吐露的有7.6万亿元，而地产存款是7.38万亿元，中央债务高于房地产团体行业的存款。缘故原因有几方面，第一，土地生意量下降。第二，不少中央政府在今年IT时借了钱往搞拆迁，其土地成本极度高。第三，中央财政借的钱，90百分要靠卖地来还银行存款并支付利钱。"潘军说，"如果中央融资平台出题目是很可骇的，对金融业的影响极度年夜。我们看到良多中央政府拆迁拾掇整顿的土地已经停失落了，这意味着其还款的来源堵截了。"

　　因为今年不少土地是中央政府在今年的成本基础上完成拆迁拾掇整顿的，因此中央政府关于手里的土地收益仍有期看。潘军希看今年拿地的成本比今年顶峰时有40百分－50百分的跌幅，他估计到今年三季度就会出现低价拿地的机遇。

　　现在二三四线都会的中央政府都有卖地欲看，潘军吐露，姑苏、无锡、南京、成都、年夜理等地的政府都有询问过生长商能否存心买地。

　　今年6月14日，花腔年以总价钱3.18亿元收买了东莞市花千里房地产开发无限公司100百分的股权，从而获得了花千里拥有的东莞市黄江镇北岸村的一块总占空中积为9.69万平方米的土地，计划开发高端别墅与高层洋房。

　　而在5月19日，花腔年以1.17亿元乐成投得天津一块面积为1.54万平方米、总修建面积为6 .42万平方米的土地，计划打形成集合商务办公和创意产业的都会综合体项目。

　　连番脱手买地的花腔年，在5月初却以高达14百分的利率刊行了总额为1.2亿美元的5年期包管优先票据，那时被市场质疑其资金状况欠安。

　　潘军注释说，停止5月底，花腔年的手头现金为40亿元，欠债比率低于50百分，资金状况相称好。但因为5月份发债的钱，现在仍没有汇回疆域，下半年关于土地的立场会比上半年盛大。如果确实有很符合的土地，符合其生长都会综合体与近郊年夜范围初级住宅的战略，也会思量。别的，"花腔年也接受了一些基金的发起，只管即便留存手中的现金，希看每月现金的流进年夜于流出。"[page]

　　开发商寂静转型

　　今年以来，包括SOHO中国、方兴地产、花腔年等生长商都曾向本报记者默示，因为开发的主体是商业地产，而宏不雅观调控重要针对住宅，因此对其根基没有影响。

　　中国指数钻研院综合近期各生长商的静态后也指出，传统房地产以住宅为主的单一格式，已面临转型。好比，万科就默示，将从单一的住宅产物进级为多元化业态运营。其首个都会综合体龙岗中央区项目正在准备中，将在明年和后年分别投产两家旅店。

　　早期也有开发中档住宅的花腔年，比年已经把生长重心转移到两方面：商业综合体占30百分，高捧住宅占70百分。而商业物业中，留存10百分－30百分的物业用于出租。潘军默示，现在持有的10万平米出租物业，希看5年后上升到100万平米。另外，现在花腔年仍在采购部分央企加入的房地产项目，预期比年第三季度会落实，项目重如果商业综合体，位于北京及其周边都会。

　　花腔年(成都)的营销总监杜响莹通知本报记者，实在喷鼻香港的地产商也积极进军成都，好比李嘉诚旗下的和黄夙昔已在成都的南沿线区域购买了一年夜块土地。而华人置业、九龙仓等开发商在成都的土地市场上也早有斩获。

　　潘军吐露，近来新鸿基和恒基地产都公布，准备到疆域拿地。而花腔年与其基础投资者南丰团体、高盛在成都以及其他都会都有项目互助。将来可以思量各自参股对方的项目，由花腔年管理其疆域项目。