商业场所的商展若何朋分，对其往后的销售和运营可否乐成有着极度重要的影响。为了到达商展朋分的有效、合理，必需依照一定的准绳举行。

　　主题的准绳

　　商展的朋分，必需依照主题的准绳。即连系商展推行的主题功用来举行朋分。不合性质的商业品种，对朋分有不合的要求，这是前提。商业项目标商业主题定位必需思量这些内容。

　　例如，如果项目将来的定位因此打扮、音像业为主，则那些进深与开间之比年夜于4 ：1 的商展销售不会有太年夜困难，因为运营打扮、音像业不需要太宽的门面，而商展的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的重要商业定位因此餐饮、零售业为主，则几乎可以一定现在存在的那些进深与开间之比年夜于4 ：1 的商展将会因为餐饮、零售业主思量到不合适自己将来运营大概出租而拒尽购买，因为这些品种的商业要求必需有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用途。因此，商展的朋分必需连系功用主题来举行。

　　人性化的准绳

　　商展的朋分，必需依照人性化的准绳。也便是说，朋分出的商展，要符合业主运营、利用的要求。朋分出的路途，要符合消耗者的购物习尚、购物心理和走路习尚。这句话包括两层意思：第一，全部人性化所要求的人流畅路计划必需要有；第二，全部不符合人性化所要求的人流畅路计划必需往除。这两点关于商展的销售有极度重要的意义。

　　商业场所内部的步辇儿系统计划是用以调理和分派人流量的重要和有效手腕。如果按人性化所要求的人流畅路没有，肯定会影响部分商展的人流量，给销售和运营带来困难。而如果不符合人性化所要求的人流畅路的存在，又会形成面积上的极年夜浪费，因为通路的独一感化便是用来走路，不会发作经济上的效益。

　　以某个疆域商业项目为例：现在来说，现有朋分出的商业单元110个，其中一层53个（包括复式）、二层41个，三层9个，四层8个。依照现在路段的商展房钱价钱25元/ ㎡/ 月来计算，匀称每个商展将来运营要承当的月房钱是2500元，而依照起码10百分 的利润来计算，每个商展业主匀称要到达3万元的月营业额才有年夜概保本和盈余。如果每个上门的客户匀称消耗15-20元（视业种业态不合而定），则月上食客户量需连结在1500-2000人次，这便是盈亏平衡点。也便是每个商展匀称日人流量需要到达50-70人次（即匀称每小时5-7人），而整个商业部分的日人流量便是5000-7000人，即匀称每小时经由历程500-700人次，每分钟经由历程8-11人次。通路和楼梯占用的面积即应该依照此尺度举行计分别派。（注：以上的预算只是一个大略的预算，为商展和路途的朋分供给参考，其中并没有思量跟着楼层递增而房钱成倍递减的身分，因此理想所需要的人流量和路途面积，都小于以上的预算。

　∑学使用的准绳

　　商展的朋分，必需依照迷信使用的准绳。即在满意消防要求的前提下，旧能的充沛使用有效空间面积，全部无关紧急的空余面积都应该使用起来作为商展，只管即便淘汰和收缩帮手功用区的面积。这是提高利用率，低落公摊比例的独一有效途径。

　　帮手功用区，是指在商业场所中那些必需具有，而又不能用来看成商展销售发明利润的面积。例如楼梯、路途、厕所、休闲空隙、设置装备摆设间、绿化、泊车场都属于帮手功用区范围。