"房地产题目应该从处理IT进手，这是一个关键。就像足球一样，中国的足球为什么上不往？从10年前的世界41名变到了现在的97名，缘故原因在哪？费钱少吗？人员少吗？为什么老在今撤离退却？末了晓得了，是因为IT。"

美国房地产利润是15百分，中国是150百分

环绕房地产组成了一个长处共同体

任玉岭说，今年1月，国务院出台了促进房地产动摇生长的关照，内容切中关键。但此次关照可否很好发挥感化，关键在于政策的实施力可否确保。过往几年为克制房价飙升，出台了不少关照和文件，但每出台一次文件都迎来一次房价增加。这和昔时药品的情况类似，国家降一次药价，药价就迎来一次增加。
　　房地产IT题目应该说相称重要，乃至是根深蒂固。全国人年夜常委会原副委员长成克杰、云南原省长李嘉廷、山东省委原副布告杜世成、北京市原副市长刘志军，完整倒在房地产题目上。"断头台"的时候，这300多万还没有动，有的下面夹出手刺，他乃至都没有掀开过捆。这是一个极度典范的例子。为什么干六个月就有这么多人给他送这么多钱？便是因为这个范围的利润太高了。

　　举一个我晓得的老板的例子。他那时拿了一张图，说要建一个什么中央，就在北海拿到了20亩地，每亩地划拨价10万元，20亩地是200万。可是表面的市场价是80万一亩，他倒出往的时候就变成了1600万。他支付200万的成本之后还剩1400万。从这个老板手中买地的人少带了300万，给他写了个欠条。也便是说，这个老板手里有1100万，除往办理各个方面今后，另有1000万，很快他就成了万万富翁。厥后谁人欠他300万的人因为买房子买亏了，在泡沫之后垮了下往，一无全部。这个老板就说算了吧，把300万元欠条当着欠款人的面给撕失落了。就这么简朴，300万不要了。为什么？因为他的钱赚得太随便了。

　　我认识的冤产业中，有两个在1997年下海做房地产。一团体借了30万元起家，一团体借了500万元起家。后者在9年后的2006年已经进进了中国财产100强的前几名；而前者，在2005年的一个公收场所，讲他的净资产已经到达25个亿。所以有些人说房地产没有暴利，那是失落臂毕竟的，这些都是我亲眼目击、切身经历、切身来往的冤家，他们便是这么过去的。

　　我有一次在清华年夜学授课，有门生跟我说，前一天有个官员来给他们讲，说房地产的利润最多是7百分。为什么会出现这种情况？我猜疑是有人被收买了。

"IT楼"。八年多过往了，这栋楼另有良多户没进住。

　　房地产理想利润若何呢？我2007年春节在北京高朋楼一个宴会上专门盘问拜访了两个房地产老板。我问一个国有身分占重要比例的企业老板，你们的利润有没有100百分？他那时说何止100百分！

　　我又问另外一个从美国返来的房地产老板，他说他在美国的利润是在15百分上下，回到海内就到达150百分。

　　应该把房地产的题目，房地产内部的商业行贿，作为纪检部分查处的重点。这将是处理广大国夷易近住房困难题目的关键之关键。

"保的是什么"这个题目没有弄清晰。很有年夜概保的是多数人的长处，是既得长处者的长处，是被腐化的某些干部的长处。

　　我们有1.4亿农夷易近工在都会，有上万万、乃至更多的由乡村走出的年夜门生，他们对住房嗷嗷待哺。如果我们把建什么样的房地产、为谁建房的题目妥帖处理了，房地产就必将面临一个庞年夜的生长空间。搞得好，不但不会下滑，并且会有年夜生长，不但不会影响GDP的增加，并且会使GDP的增量更有保证。
"立足立命"，另一个叫"颠沛流浪"。在中国一旦没有房子，便是最年夜的痛苦。远在1500年前，杜甫就写道：安得广厦万万间，年夜庇世界冷士俱欢颜。毛泽东也已经专门誊写过这句话。这句话现在被新加坡的住房部分拿往，作为他们的局训。

　　要使巨匠居有恒，并不是说一定要拥有房产权。我不断主张要年夜量兴修廉租房，多到只需有人需要就可以租给你。到这种程度，房地产也会获得年夜生长，人夷易近也可以立足立命了。

　　另有，因为没有住所，良多农夷易近功伉俪同在一个都会，却不能在一同糊口。也因为没有房子，有良多农夷易近工只能把老婆留在故乡。广州前几年曾有一个报纸报道，63百分的已婚农夷易近工终年没有伉俪糊口。我在金华做盘问拜访的时候，有一个小市的市长通知我，农夷易近工因为没有自己的寓所，伉俪在树林里IT还被公安局给抓了。这个例子固然小，可是很值得我们留意。

　　另有儿童，现在有两千多万儿童留在乡村，不能和怙恃在一同，缘故原因是什么？便是没有房子，没有廉价房子。这就为我们的社会不但带来了本日的题目，并且会带来本日的题目。近来有专门钻研指出，新生代农夷易近工的立功题目，良多与缺乏双亲的光顾光顾和教诲直接相干。

房地产不可背叛广大国夷易近的根基需求　　

第一，最重要的是土地要与保证性住房慎密配套。要处理好保证性住房，就一定要处理好土地的廉价供给题目。土地正本是国家的，从农夷易近手里取过去的时候价钱很低，一些中等都会收农夷易近一亩地才给几百元。便是因为倒了一手，变成了几十万、几百万，必需要杀这股风不然保证性住房无法改进。

　　现在为什么一些老板囤积土地，大概倒卖土地，乃至包括一些国企？便是因为土地在敏捷升值。我们应该停止土地升值。土地是国家的，国家完全可以掌握土地的命运。但就因为刚才说的IT在作祟，土地赓续被倒手或囤积，期待低价。

　　因为IT题目，形成土地管理失落控。土地的倒卖是失落控的，土地的价钱也是失落控的。我不相信政府没有这个声威，管不住土地。题目是不下工夫往管，而是要保护多数人的长处。

　　第二住房培植管理应该公开透明。2006年我已经到温州苍南县往做过一个盘问拜访，有一个面积为28万平米的小区，土地是政府供给的，住房售价才610到630元/平方米。由此看出中国住房的建安成本是很低的。我往问这个建小区的老板，他说净得IT百万。可见只需土地价钱控制住，建房的成本并不是太高。

　　因此，我以为，要建房就应该请老国夷易近、请人年夜代表、政协委员来审定修建成本，然后依照这个成本和应该给开发商的合理利润举行投标。现在老国夷易近内心没稀有，开发商如何说如何是，多数的管理部分也和他们一个鼻孔出气，也讲修建成本若何之高，却不宁愿答应往审定这个成本。而在投标的时候也多是走途径，就不年夜概真正把成本降上去。

　　因此，处理住房题目并不是太难，现在的题目便是被一些既得长处者胶葛着，动不得、走不得、行不得。

　　我是看好中国的房地产生长的，因为需求庞年夜。可是如果背叛这个刚性需求，那么只能走向泡沫化。如果我们不能器重房地产现存的题目，一味地支撑既得长处者，那么房地产的泡沫肯定有一天要彻底破灭，给国家带来的危害将不可设想。

每户最多两套住房
　　第一要使中国的住房，不论是IT照旧国夷易近，都从中国理想动身。应该学习韩国的做法，准绳上一户一套，最多两套。异地置办住房不能跨越一套。好比我年夜概在天津拥有一套住房，现在到北京来义务，那可以在北京拥有一套，但不能在广州大概上海等中央再有。因为中国的土地比较紧缺，人们不能无量制地拥有住房。另外，在别墅的培植上，国家已经下过几回刻意克制，但没有止住，缘故原因也是IT。我以为在人烟浓密的中央建别墅不该赞同。

　　第二，为了完成一户不跨越两套住房，还要对住房有一个统一的、按身份证号码举行管理的机制。每套住房都应按身份证号进网。如许既可以查清在这方面的IT题目，又可以束缚一些人购买多套住房。现在我们的搜集很利便，这个题目应该可以处理。

　　第三，对本国人大概是华裔在海内购房要有价钱限制。要经由历程价钱和物业税举行调控，调理热钱在中国的购房。既然你糊口在发财国家，收进比中国高几十倍，我们就应该有分外的政策。我在澳年夜利亚、新西兰做盘问拜访的时候，给我当导游、司机的人前后有十个，其中八个都在中国购了房，最多的买了四套，并且重要在北京、上海、厦门、广州。他们都是在外洋拿绿卡的华人。这个题目应该惹起留意。

　　第四，对土地管理，我们已经有文件，便是2007年的27号文件，划定70百分的土地用于保证性住房，30百分的土地用于商业住房。我们应该严守这条界限。对70百分的保证性住房用地应该低于商品房十倍乃至二十倍的价钱。这是使保证性住房面向刚性需求的底子保证。
任玉岭：我国第一次开征团体所得税时，有一个报道，那时说到达1600元纳税尺度的人的比例是21百分，也便是说79百分的人月收进达不到1600元。这是2005年的事。第二次，2007年，起征点变成2000元后，也有一个报道，说应该纳税的人到达20百分，也便是说月收进低于2000元的还占80百分。

　　我们不按80百分思量，拿出中心10百分作为一个缓冲，减失落这部分也便是70百分，这符合中国工薪阶级占比的理想。

　　我是如许思量这个题目的。没有到达纳税程度的80百分的人，月收进程度2000元，一年是2.4万。住房在外洋通俗是年收进的3到5倍，我们依照6倍来算---这个收进不是跟亿万富翁来匀称，是按未纳税的人的收出去计算。依照这个收进，房价年夜约是14.4万。

　　再一个便是要在都会的东西南北中，贫贱与非贫贱的中央都应该有保证性住房的安顿。不要都安排到近郊区，几十公里之外往。应该让有车一族往外走，没车族在义务场所附近能有住房。

　　另有一点，现在的廉租房、保证性住房只对有户籍的人开放，这是不当的。都是中华人夷易近共和国的平正易近，都在这个都会义务，就应该享用异样的报酬。分外是廉租房，只需有需求的都应尽年夜概包管供给。