前两年北京衡宇二级市场照旧各家金融机构夺取的肥肉，今年银行“口味转变”的幅度和速度让市场有点难以适应。短短一个月内，多家中介收到了来自互助银行方面的关照，将提高二手房放贷门槛，有的银行更是明白默示拒尽为上世纪90年代已往建成的衡宇办存款。二手房市一会儿由热变冷。

 银行暗收二手房贷

1月初，我爱我家在全公司范围内转发了某银行的“精神”，要求营业员要向客户明白申明———存款额度随房龄递减，好比5年内有年夜概贷到八成，10年内降为七成，15年以上则只能贷到五成以下乃至不能存款。同时，存款人的身份限制也较以往更严酷。

 紧接着，金诚信掮客公司也接到了农行某支行的“通牒”，称关于上世纪90年代已往建成的衡宇，同等防止发放二手房存款。

 上述办法并非某家银行的一般活动，这股存款收缩之风在短短一个月内已在北京全市刮起。近几天，记者从初创金丰易居、置换故里等五六家范围较年夜的二手房掮客公司均获得了类似信息，而他们的互助方根基上已经涵盖了北京各年夜放款银行。银行正在收缩房贷，二手房市一会儿由喷鼻香饽饽变成了谁也不待见的冷饭，遭遇之惨更甚于新建商品房。多家中介的金融总监在接受采访时都一脸的痛苦：“他们一点危害都不想承当，提出的前提，我们真接受不了。”可是为了继承互助，他们都不希看记者公开银行的名字。

 虽然没有一家银行宁愿答应公开得罪二手房的需求群体，落下个“嫌贫爱富”的骂名，但购房人清楚可以感遭到他们遭到的特别“光顾光顾”：好比，审贷的历程加长了，房产的评价代价低落了，放款速度变慢了。总之，今年年夜都银行都在以理想办法向市场表明，他们对二手房贷的快乐喜爱不高。

 受宏不雅观调控和银监会严酷控制危害、为房地产市场降温等“最高指示”的影响，从今年下半年起，就已经有银行连续对衡宇二级市场念起了紧箍咒。有良多银行都寂静将二手房的八成存款高限额度调低至七成，存款年限与房龄相加也不得跨越35年。而早先的“存款人必需供给第二寓所证明”的划定，更是让良多外埠人对自己的获贷出路感到迷茫。

 购房人首付承当减轻

 众多中介公司的客户申明显现，现在，北京二级市场上尽年夜年夜都人的购买目标照旧自住，其中以低收进人群、家底薄的年白叟以及拆迁户为主，他们选择购买二手房的最重要缘故原因照旧经济窘迫。

 金诚信总司理邱宏默示，银行限令对生意的影响很年夜，因为市场上七八成的房源都是上世纪90年代前后建成的，而购买二手房的群体年夜都收进偏低，年夜概良多人只能IT抛却自己满意的房子了。

 存款收缩意味着购房人首付承当将年夜年夜减轻。其影响，我们可以透过某公司早先成交的一个案例简朴看出：一套1990年建成的房子成交价为35万元。已往银行对此类房源的评价价可以到达32万，但现在的评价价只要30万，业内人士还说：“银行方面给的价钱很不错了。”已往购房人可以贷到七成存款，那么需要支付的总款项约为三成，首付9万加上评价差额5万，再加税费等约2万，总计16万元。可是，依照部分银行的新划定，该购房人只贷到了五成房贷，因此他需要筹集的金额增至15万+5万+2万，总计22万元。因为该购房人底子就没有思惟准备，6万元的首付差额，他们底子无法及时筹措，所以生意双方以及中介还差点为此打起了讼事。

 这个例子年夜概有点极度，但今年想买二手房的人一定得准备更多资金。链家的钻研陈说显现，即便是在今年的好年初里，固然有近八成的购房人都希看经由历程存款购房，但理想上也只要将近35.88百分的人获得银行存款。今年的放贷情况是不言自明的了。

二手房市影响申明

 根据链家的统计材料，二手房的存款金额在30万元以下的占到总存款数的70.65百分，而商品房的存款金额在30万元以下的却只占到55百分。银活动什么还要对二级市场如斯打压呢？来自银行内部的动静是，依照银监会精神，今年各银行都要为低落房地产热度做供献，淘汰信贷额度。而关于银行来讲，二手房存款的办理比较零碎，人力支付多，但收益小，不如一级市场“高兴”，因此收缩总量先收缩二手房，二手房市“倒运”也就缺乏为奇了。

 初创金丰易居副总皮娟娟默示，老龄房受金融收缩影响最重要。可是因为户型失落队等缘故原因，现在上世纪90年代已往的老房子需求量并不高，通俗购买这种房子的人都是用来投资，或是拆迁户故乡难离，他们多可以一次性付款。购买上世纪90年代中前期建成衡宇的购房人生怕所受影响最年夜，因为他们可以存款的成数年夜概有所低落，再加上银行指定的评价机构刻意压低价钱，他们购买二手房的首付年夜概高过购新寓所付，因此他们会转投一级市场。而2000年后建成的衡宇，所受影响可纰漏不计。(京华时报)