昂贵的地块项目以及金融界的年夜力支撑，是支持某些开发商一夜暴富的两条“腿”

李耘是河北一家修建工程公司的老板，5年前，带着多年来在修建市场上的“积蓄”约9000多万元单身闯荡都城楼市，借助修建与房地产业解不开的渊源，很快地，李耘经由历程冤家介绍，打仗到了他在北京的一个房地产项目——位于旭日东区的一座商务烂尾楼。

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烂尾楼咸鱼翻生

虽然是烂尾楼，李耘坦陈，那时照旧抱着极年夜的决议信心，5年前的本日，房地产仍旧处于低谷，从1997年亚洲金融风暴到海内一系列针对房地产投资IT的宏不雅观调控，市场在风暴浸礼事后，大批房地产项目因为失落往了金融的支撑而倒下，而经历了1994、1995年房地产IT的李耘认定，将来房地产作为经济生长和糊口材料一个支撑的必需基础，必将再度迎来新的机遇。

“那时给我的感受是市场极度低迷，并且巨匠都看不清远景，但连系以往做修建项目标履历，那时一些房地产项目标价钱已经极度低了，比拟前几年，这些项目都是在赔本甩卖，有的乃至低于成本价良多。”看准了市场机遇的李耘随后斥资6000万元收买了这个主体已经构造封顶的烂尾楼项目，并使用剩余的钱和大批银行存款完成了项目前期包装。

幸运的是，市场走势很快印证了李耘的判定。2001年开始，北京房地产市场开始苏醒，住宅需求开始放年夜，跟着经济生长的需要以及东区写字楼市场的暴躁，商务写字楼的需求也同时扩展，李耘的商务楼慢慢迎来了预期中的暴躁。

到2002年中，除了留作自用的大批单元外，3万多平方米的商务写字楼根基售罄，收益也从那时近1亿元资金投进，到近3亿元收进，净赚了2亿多元，利润率高达200％。而赚得钵满罐满的李耘好像并不满意，“现在来看，那时的价钱有点偏低，如果捂到现在，一定又是一个好价钱。”幸亏李耘用他在房地产项目上第一次赚到的钱敏捷扩展投资，2002年底，西区高等住宅项目和北郊一块土地上的别墅项目几乎同时开工了。

毕竟上，在本日看来，那时的市场价钱确实低到没有危害可言，李耘介绍说，不少出现资金链题目的项目都因此年夜幅低于前期投进成本的价钱出让，除非经济不再生长，不然房地产一定会完成代价的合理回回，而现在不少活泼在都城地产的一线开发商都是选择在谁人机遇进进，谁人利润最年夜化的期间已经一往难返。

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