商圈基础知识
0 ihunter 2010/05

零售业生长历程中,由点、线到面,可称为商圈。每一个都会依照都会的生齿基数、消耗习性、消耗单价、流行趋势……都年夜概组成好几种商业集市。 
    1、零售业的专业阛阓的通俗分类:
    A、以地理地位可分为都心型和区域型。
    B、以商品战略可分为质贩型和量贩型。
    C、以运营定位可分为全客层、名店和专卖店。 
    2、量贩:
    以销售数量为追求目标。
    3、质贩:
    以质量、价位为优先思量的销售重点。
若何设定商圈
  通俗以所处地位为圆心划圆,依所属业态及门店范围而定,格越小辐射越小,业态越专,吸纳越年夜。以年夜型卖场为例分第一商圈(半径2公里),第二商圈(半径4公里),第三商圈(半径8公里),边缘商圈(根基已抵达市郊),辐射商圈(依地市不合,市场差距而定)。
而商圈属性(俗称地段)其组成身分如下:
    1、以住户与户数生齿设定,越密越好。
    2、以年龄层分别,依次为丁壮(含儿童)、中年、青少年、老年。
    3、以职业分别,依次为行政区的构造机构阶级,商业区白领工薪阶级,住宅取的住户生齿阶级(此处必需异地相宜)。
    4、以住宅条理价位分别。
    5、以交通情况分别其人流、车流(含捷运系统)、周边泊车位及交畅通畅等考量。
    6、以街道计分别街道规整,马路宽狭(太宽反而欠好),单行道、人行道、地下道、分开岛及天桥(很隐讳天桥进店)等影响。
7、店展周边情况分广场设置、绿化景不雅观、临街衡宇等影响。
店展与商圈的凭仗干系
1、以店展慎密度而言,是集市与分流或错位与竞争
    (上海市徐家汇商圈及台湾依蝶密斯百货为例)
    2、以商业街与步辇儿街而言,是购物阅读或民众歇息
    (以郑州市康健路服饰一条街及德化步辇儿街为例)
    3、以区快(或整条街)行业别而言,是合理;是佼佼不群或相反相成
    (以郑州欧凯龙家具专卖2个门店为例)
    4、以进进机遇而言,是开发期或成熟期或饱和竞争期(以北京华联为例)
    5、以店展范围年夜小而定,是自成商圈或单打独斗(以郑州市豫港世纪广场为例)
    6、以店展业态别而言,是必需消耗或特地消耗或购物消耗(以郑州市上海世纪联华为例)
    7、以历史的市场条理而言,是因地适应或指导消耗(以郑州市西郊中原商贸城为例)
    8、以运营定位而言,是业态不清或定位不明(以郑州市汇龙城为例)
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